iWerkx
Heidelberg Innovation Park
Vor den Toren Heidelbergs entsteht mit dem iWerkx® ein neues Zentrum für junge Hi-Tech Unternehmen. iWerkx® ist eingetragenes Warenzeichen. Es bezeichnet agile Gebäude, die optimal auf die Bedürfnisse wachsender Hi-Tech-Unternehmen zugeschnitten sind. iWerkx findet man (demnächst) in Karlsruhe, Heidelberg und Berlin.
ERÖFFNUNG iWerkx
Ende 2022
Gelände hip
≈15 Hektar
Arbeitsplätze im hip
5.000 bis 6.000
Baustil iWerkx
Agiles Gebäude, aufwendig renovierter Altbau und komfortabler Neubau
Objektbeschreibung
Auf dem ehemaligen Kasernengelände der Patton Barracks entsteht der Heidelberg Innovation Park (hip), ein Zentrum oder, moderner ausgedrückt, ein Hotspot für innovative Hi-Tech-Unternehmen. Unser Bauwerk heißt iWerkx®. Und der Name ist Programm:
- Das kleine i steht für Informationstechnologie.
- Werk steht für harte Arbeit.
- Das x steht für das Unbekannte, die Geheimnisse der Kreativität, die Zukunft.
- Der Untertitel steht für die Location des Gebäudes.
Wir verbringen mehr als ein Drittel des Lebens bei der Arbeit. Früher lag der Fokus des Bauherrn auf Funktionalität, heute spielen auch andere Faktoren wie Ausstrahlung, Flexibilität, Ästhetik, Individualität sowie Wohlbehagen der Nutzer eine signifikante Rolle. Im Kampf um die Talente berücksichtigen Arbeitgeber heute immer mehr die hohen Erwartungen ihrer Mitarbeiter nach Arbeitsplätzen, die dem stressigen Berufsalltag optimal entgegenwirken, Komfort und Wohlbefinden in den Vordergrund stellen, Konnektivität und Community fördern und die Komplexität der neuen Arbeitsinhalte bestmöglich berücksichtigen. Es soll ja schließlich mehr Spaß machen, ins Büro zu gehen, als ewig im Home-Office vor dem Bildschirm zu dösen! (Kein Wunder, dass im Sommer 2022 schon 50% vermietet sind).
Hauptgebäude
Das Hauptgebäude hat ein Kellergeschoß mit Fitness-Studio, Werkstätten, Foto-/Videostudio für Webinare, Lager und einem abschließbaren Unterstellraum für wertvolle Fahrräder (eBikes). Im Erdgeschoß entsteht evtl. ein Co-Working Bereich und eine Mieteinheit. Im ersten und zweiten Obergeschoß sind jeweils Mieteinheiten mit 170, 240, 410, 650 oder 820 m² möglich. Im Dachgeschoss gibt es neben der Hausmeisterwohnung noch drei Mieteinheiten mit 190 bis 220 m². Vom 1.OG aus erreicht man eine große Terrasse mit Freiraum und Kommunikationsfläche für alle Mieter, die Hauptgebäude und Anbau verbindet. Die Laubengänge (je circa 20 qm) und Balkone locken ebenfalls mit einem Platz in der Sonne und laden zur Kreativpause ein.
Anbau
Der Anbau (KfW-Effizienzhaus 55) mit seiner markanten Fassade hat zwei Geschosse mit 230 und 270 m² und ein Dachgeschoß mit knapp 220 m² und exklusiver Dachterrasse. Ein Mieter kann den gesamten Anbau mieten; es ist aber auch möglich, die Räume im 1.OG mit dem 1.OG des Hauptgebäudes zusammen zu legen.
Innenhof
Im 1.OG befindet sich ein Übergang zum Hauptgebäude. Die ca. 35 Parkplätze sind teilweise mit einer schönen Außenanlage überdacht, von der aus man direkt das 1.OG des Hauptgebäudes und das 1.OG des Anbaus erreichen kann. Viele Parkplätze werden mit Ladestationen für eMobilität ausgerüstet.
Für die Radfahrer gibt es Stellplätze im Innenhof und im Keller, diese sind abschließbar.
Die Planung
- Modernes Gebäude mit 4 Geschossen (Anbau 3), lichte Raumhöhe bis zu 3,00 Meter
- Ca. 5.000 m² (Altbau) zuzüglich 1.200 m² (Anbau) Bruttogrundfläche, flexibel aufteilbar in einzelne Mieteinheiten. Ca. 180 bis 800 m² pro Etage bieten Raum für Expansion.
- Jedes Geschoss bietet ca. 800 m² Nutzungsfläche (5. OG inkl. Galeriebereich)
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Speichermodul - dezentrale Energieerzeugung für Mieterstrom
- Im Hauptgebäude werden die Elektroanschlüsse von der Decke her gespeist; die Räume sind daher sehr flexibel einzurichten
- Effiziente Wärme- Dämmung, Hauptgebäude kernsaniert KfW 55, Anbau Passivhausstandard
- Komfortable Heizung und Kühlung; zeitgemäße Lüftung
- Massivholz-Industrieparkett
- akustisch wirksame Deckensegel
- Hochwertige Systemtrennwände, teilweise mit Glaselementen
- Anbau: Hohlraumböden für schnelle Installationen über Consolidation-Points / Estrich
- Drei (!) leistungsfähige Aufzüge
- Großzügig begrünte Terrasse mit Grillplatz und Kiosk im 1.OG
- Fahrradparkplätze vor dem Gebäude, abschließbare Fahrradparkplätze im Untergeschoß / Fahrradraum
- Laubengänge, Balkons und Terrasse auch für kreative Pausen in der Sonne
- Hausmeisterwohnung 140 m² - wer möchte da einziehen?
- Foto/Videostudio und Fitness-Raum im UG möglich
- Tagungssaal, Veranstaltungszentrum, Biergarten, Hotel und Gastronomie in der Nähe
- Carsharing mit Elektrofahrzeugen in der Nähe
- Aufwändige Architektur mit der Handschrift des preisgekrönten Büros HJ Maier und Sohn, Heidelberg
- Community: Viele Hi-Tech Firmen in fußläufiger Entfernung
- Bus- und Straßenbahn-Haltestellen in der Nähe
- Nur wenige Minuten zur Autobahn, zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof
- Parkgarage bei der nahegelegenen Großsporthalle
Die Mitstreiter
Bauherr:
Alte Brücke Gbr., c/o Hoepfner Bräu, Rintheimerstr. 33, 76131 Karlsruhe,
www.hoepfner-braeu.de, 0721 48088665
Architekt:
Hansjörg Maier + Partner, Dipl.-Ing. Architekten, Plöck 101, 69117 Heidelberg,
www.architekten-maier.de, 06221 60750
Vermietung:
Hoepfner Bräu, Haid-und-Neu-Str. 18, 76131 Karlsruhe,
www.hoepfner-braeu.de, 0721 480886 29
Statik und Bauakustik:
Ingenieurgruppe Bauen, Karlsruhe
Brandschutz:
Ingenieurbüro San José GmbH, Heidelberg
Vermessung:
Ingenieurbüro Weese und Zuber, Nußloch
Haustechnik:
Schmitt und Partner, Mauer
Energiekonzept/Photovoltaik:
BES Badische Energie Service GmbH, Karlsruhe
Elektroplanung:
MaBa, Mannheim
Energieberatung:
Braun Energiedienstleistungen GmbH & Co. KG, Mühlhausen
Finanzierung:
Sparkasse Heidelberg
Mitten im hip Heidelberg Innovation Park
Palo-Alto-Platz 13 / Margot-Becke-Ring 8
Heidelberg
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Wir bei Hoepfner Bräu sind daran interessiert, den Mietprozess so weit wie möglich zu digitalisieren. Daher finden Sie im nebenstehenden Downloadbereich ausführliches Informationsmaterial für Mietinteressenten. Erstbezug: voraussichtlich Jahreswechsel 2022/23
Sollten Sie weiterführende Informationen benötigen oder möchten Sie Kontakt aufnehmen, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Daniela Koch
Prokuristin und Projektleiterin
