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Interview mit Daniela Koch, Prokuristin der Hoepfner Bräu, zum iWerkx® im Heidelberg Innovation Park (hip)



Als neu entstehendes Gewerbegebiet auf einer ehemaligen Militärfläche bietet der hip ein ganz besonderes Umfeld. Welchen Herausforderungen begegnen Sie?


Aus einer alten, unattraktiven Kaserne haben wir mit viel Kreativität ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Gebäude mit modernster Technik und einem richtungsweisenden Energiekonzept geschaffen. Das iWerkx® hip, ein kernsaniertes und modernisiertes Bestandsgebäude mit neuem Anbau, bietet nun Platz für flexible Mietflächen. Die Balkone, ein Dachgarten und die dezentrale Lüftung sorgen dafür, dass nicht nur im Sommer, sondern auch in Pandemie-Zeiten gut belüftete Besprechungen möglich sind.

Es ist kein Zufall, dass wir uns mit unserer Heidelberger Gesellschaft „Alte Brücke“ für dieses Projekt engagieren. Die Alte Brücke ist ein Wahrzeichen Heidelbergs und steht für eine stabile Verbindung zwischen Alt und Neu, einen zuverlässigen Verkehrsweg, aber auch als Namensgeber für die Alte Brücke Gesellschaft. Den kaufmännischen Part der Gesellschaft verantwortet die Hoepfner Bräu, ein Familienunternehmen in sechster Generation.

Welche Chancen bieten sich? (für Hoepfner Bräu als Bauherrin und für die iWerkx Mieter)

Das iWerkx® hip profitiert von den Erfahrungen der Hoepfner Bräu in Karlsruhe und setzt nun einen Meilenstein für “Future Work” in Heidelberg. Wir bieten unseren Mietern ein außergewöhnlich attraktives Arbeitsumfeld. Ein echter Pluspunkt beim Recruiting von qualifizierten Mitarbeitern, um diese z. B. von Berlin Mitte nach Heidelberg zu locken.

Kreative und konstruktive Besprechungen finden nicht nur in den Innenräumen, sondern auf den büroeigenen Balkonen, Laubengängen oder der Terrasse statt. Die Kommunikation an der frischen Luft fördert den Austausch in einer Kaffeepause oder einem Meeting in der Sonne, die Arbeitsräume werden nach außen erweitert, ein begehrter Pluspunkt bei den Mietern und ihren Mitarbeitern.

Gerade nach der langen Zeit des “social distancing” im Homeoffice profitieren unsere Mieter davon, dass ihre Mitarbeiter lieber im Büro als zuhause arbeiten. Der Community-Gedanke steht im Vordergrund: Der begrünte Dachgarten im 1. OG bietet die perfekte Location - Networking kann hier wirklich gelebt werden. Das Hidden Gym bringt Sport, Entspannung und Wohlbefinden direkt an den Arbeitsplatz - das technikgestützte self-service Studios für Fitness, Yoga und Meditation ist optimal ausgerichtet auf die Bedürfnisse der heutigen Arbeitswelt. Gemeinsam mit der Alte Brücke Grundstücksgesellschaft schaffen wir so nicht nur im iWerkx® sondern im gesamten Heidelberg Innovation Park einen echten Mehrwert für Firmen und ArbeitnehmerInnen.

Zur Website: https://www.hiddengyms.de/

Natürlich haben wir ein modernes Energiekonzept mit Photovoltaik und einem Stromspeicher, der einen flexiblen Strombedarf bedienen kann, Ladeplätze für Elektromobilität, eine dezentrale Lüftungsanlage, Kühlung und eine energieeffiziente Heizung.


Sie beschreiben iWerkx als „agiles Gebäude“. Was bedeutet das konkret für Ihre Mieter?

Wir können sehr flexibel auf veränderlichen bzw. wachsenden Raumbedarf reagieren. Die geringe Zahl an tragenden Wänden bietet auch in Zukunft die größtmögliche Flexibilität bei der Gestaltung der Mietflächen. Die Büroeinheiten sind von ca. 197 m² bis ca. 983 m² pro Etage teilbar. Expansionsflächen können durch temporäre Untervermietung von Flächen vorgehalten werden. Im ersten und zweiten Obergeschoss können die Büroflächen im Bestandsgebäude und im Neubau verbunden werden, so entstehen noch größere Flächen (ca. 1.250 m²) und eine attraktive Vielfalt an Räumen.


Welche Voraussetzungen müssen Unternehmen erfüllen, die sich im iWerkx® hip einmieten wollen?

Das iWerkx® hip bietet Raum für innovative High-Tech-Firmen, die ihren hoch qualifizierten Mitarbeitern etwas Besonderes bieten möchten: die Chance, in diesen besonders schönen Büros erfolgreich zu arbeiten. Ein passender Mietermix mit Schwerpunkt auf jungen Firmen; nur wenige reine Start-ups und etablierte Unternehmen.

Vereinbarkeit von Arbeit und Leben wird hier nicht nur durch die eigene Firmenphilosophie und das besondere Klima moderner Firmen gewährleistet, sondern auch durch eine innovationsfördernde Wohlfühl-Umgebung mit dem Mehrwert der iWerkx®- und hip-Community. Dazu braucht man nicht nur passende Räume, sondern auch Gründergeist. Mit dem iWerkx® hip konnten wir unsere Vision von attraktiven Raumangeboten für junge Hi-Tech-Firmen erfolgreich umsetzen. Beim Richtfest auf dem künftigen Dachgarten gab es einen ersten Eindruck der künftigen Community – wunderbar.


Dr. Friedrich Hoepfner & Oberbürgermeister Prof. Dr. Eckart Würzner - Richtfest hip Heidelberg Zeremonie - Richtfest hip Heidelberg Rede - Richtfest hip Heidelberg


Welche Mieter stehen schon fest?


paretos ist die führende KI-basierte Decision-Intelligence-Plattform für effektive, datengetriebene Entscheidungsprozesse. Damit können Unternehmen schnell und zuverlässig komplexe Daten analysieren, optimierte Prognosen und Entscheidungsvorschläge generieren und zielführende Maßnahmen ableiten – dank einer übersichtlichen No-Code-Benutzeroberfläche und einfachen Integrationslösungen sogar ganz ohne Data-Science-Vorkenntnisse.


Zur Website: www.paretos.com


Die FORCAM GmbH ist ein Pionier der Industrie 4.0: Seit 2001 unterstützt FORCAM Industrieunternehmen weltweit dabei, ihre Wettbewerbsfähigkeit nachhaltig zu steigern. Dazu liefert FORCAM modulare IIoT- und MES-Lösungen auf Basis einer preisgekrönten Plattformtechnologie für Cloud/Edge-Computing. Zu den Kunden von FORCAM zählen Audi, Bizerba, BorgWarner, Daimler, Krones, Lockheed Martin, Reich GmbH, Schaeffler und Swarovski Optik.

Zur Website: www.forcam.com


2006 begann Geotoura mit Kultur-Studienreisen durch Andalusien. Der Fokus lag darauf, Reisenden Einblicke „hinter die Kulissen“ des Reiselandes zu ermöglichen und in Unterkünften mit besonderem Ambiente, wie Boutique-Hotels zu übernachten. Ausgebildete Kulturstudien-Reiseleiter sorgten für lehrreiche und genussvolle Reisen. Recht schnell kam dann die Idee auf das Wissen und die Qualität dazu zu nutzen, noch persönlichere Angebote zu erstellen. Ein Mitbegründer und erfahrener Innovationsmanager der Industrie brachte hierfür die TRIZ-Methode ein. TRIZ ist eine Kreativitäts-Methode, die Probleme durch neu gedachte Ansätze strukturiert und systematisch löst. Geotoura wurde hiermit zum Pionier für detailliert maßgeschneidertes Reisen, welches später als „Highly Personalized Traveling“ bekannt wurde.

Für Individualreisen in dieser Form muss man das können, was andere nicht können. Dafür entwickelten wir eine eigene Software: Cleo Travel Systems. Sie ermöglicht es uns, die Komplexität unserer Reiseangebote zu managen und so zu vereinfachen, dass komplexe Reisewünsche effizient umsetzbar sind. Eine umfangreiche Wissensdatenbank, Know-how zu Destinationen und unsere Insider-Tipps werden den Kunden in Echtzeit nutzbar gemacht.

Wir freuen uns schon sehr auf den Umzug in das iWerkx, da wir hier die idealen Voraussetzungen und Arbeitsbedingungen finden unsere Ideen und Visionen weiter zu entwickeln.


Zur Website: www.geotoura.com



Bleibt es beim Ziel, 2023 bezugsfertig zu sein?

Wir sind optimistisch, dass das iWerkx ® hip Anfang 2023 bezugsfertig ist. Dann bietet das iWerkx ® hip ca. 5.800 qm Nutzfläche, mit Büro-Einheiten von ca. 197-1.250 qm, 35 Parkplätze für PKW und ca. 40 für Fahrräder, eine Hausmeister-Wohnung, Lagerräume im Untergeschoss, den Fitness- und Entspannungsbereich, Balkone und den begrünen Dachgarten als Herzstück, Wohlfühl-Oase und Kommunikationszentrum im ersten Obergeschoss, für das leibliche Wohl sorgt dort ein Kiosk.